Custo estimado para Construção Civil
Andre Bove
Custo estimado para Construção Civil
Hoje em nosso blog iremos publicar uma matéria bem interessante do https://www.aarquiteta.com.br/blog/ sobre dicas de custo estimado na construção Civil. Confira abaixo:
Existe algo mais crítico para o seu negócio do que a estimativa precisa dos custos de construção?
Acho que sim e, você pode obter um bom lucro em um projeto. Acho que está errado e, você pode perder dinheiro gastando demais em suprimentos ou prestadores de serviços.
É uma coisa difícil de acertar. Não há dois projetos de construção exatamente iguais e, não faltam armadilhas que podem custar muito tempo.
Um software de gerenciamento de construção certamente pode ajudar, mas existem algumas armadilhas por aí nas quais até o gerente de construção mais experiente pode cair se não for cuidadoso.
Identificamos algumas das maiores áreas em que os gerentes de construção cometem erros e apresentamos sete dicas sobre como você pode evitar cometê-las.
1. Faça um conjunto completo de planos com seu cliente
Uma armadilha comum – e enorme – na construção é quando a ideia do produto final de um cliente acaba por ser muito diferente daquela que você tinha em mente.
Você deve definir todos os detalhes do projeto com um bom conjunto de planos. Planos reais, não desenhos.
Não basta ter elaborado conceitos básicos com os quais você e seu cliente concordaram. Você precisa de planos que descrevam todas as facetas do projeto e, seu cliente precisa “assiná-lo”.
Se você não implementar essas medidas, estará apenas pedindo um cliente irritado e reformas caras. Isso acontece com mais frequência do que você pensa; não seja a próxima vítima.
2. Use o método de Estimativa de Custo Unitário
As estimativas no método stick são incrivelmente demoradas. Você precisa listar todas as partes do trabalho, todos os materiais, subcontratados e autorizações necessárias e, depois precisa orçar todas essas coisas.
Pode levar semanas para terminar, um período que pode custar um emprego se o cliente não tiver tanto tempo para esperar.
Existe uma maneira mais rápida e precisa. A estimativa de custo unitário é duas vezes mais rápida que a estimativa de stick sem sacrificar a precisão, permitindo que você obtenha algo rapidamente diante do cliente.
O custo unitário segue as seguintes etapas:
Compile todos os itens de linha (montagens) para esse trabalho.
Anexe um custo unitário a cada item de linha (montagem).
Totalize seus números e faça com que eles sejam verificados por uma segunda parte, como um consultor especializado em construção ou outro gerente de construção.
Depois disso, você aplica uma marcação. Você poderá obter uma cotação de volta para o seu cliente em cerca de uma semana, se fizer isso corretamente.
3. Obtenha ajuda em áreas onde você não possui experiência
Outro motivo comum pelos quais os contratados não atendem ao estimar os custos do projeto é a falta de conhecimento.
Quando você cria um levantamento altamente detalhado de algo que você conhece muito – digamos, encanamento – geralmente fica com o dinheiro. Mas, se você não conhece muito sobre pisos, não é tão detalhado em suas estimativas. Péssima ideia.
Você precisa detalhar todas as suas estimativas e existem algumas maneiras de fazer isso. Usar modelos e módulos predefinidos é uma boa maneira de preencher as lacunas de seu conhecimento e diminuir sua chance de encontrar custos imprevistos. Encontramos cinco modelos de estimativa geral de construção gratuitos para você começar.
Se precisar de mais assistência, ligue para os subcontratados ou consultores que podem ajudá-lo a fazer estimativas em áreas onde você não é tão experiente.
4. Não subestime os custos trabalhistas
Você precisa considerar taxas mais que horários para seus trabalhadores. Afinal, o nível de experiência de seus funcionários pode fazer a diferença em quantas horas eles passam em um projeto.
Pode ser necessário contratar subempreiteiros e determinar uma taxa horária exata a ser usada ao contratar mão de obra ou artesão especializado. Tudo isso deve incluir custos federais e estaduais da folha de pagamento, além de salários e benefícios.
Como parte da estimativa de custos, analise os custos esperados de mão-de-obra. Avalie projetos semelhantes para ajudar nisso e compare os custos do projeto por metro quadrado.
5. Aplique seus processos ao seu subcontratado
Assim como você, um subcontratado pode perder a marca com suas estimativas de custo.
Mesmo que eles suportem o peso desses custos, garanto que você pagará até certo ponto – seja em termos financeiros ou em um atraso no projeto.
Revise as cotações de seu subcontratado e faça-as passar pelo mesmo processo rigoroso que você adotou para suas próprias estimativas. Certifique-se de comparar mais de um subcontratado. Não basta escolher o mais barato – um subempreiteiro com uma estimativa completa provavelmente será o menos caro a longo prazo.
Cuidado com os concorrentes: eles geralmente são baixos por um motivo.
6. Tenha uma relação sincera com seus fornecedores de materiais
Os custos de materiais são difíceis de definir porque os preços dependem das condições do mercado. Se você estiver trabalhando em uma estimativa para um grande projeto, entre em contato com a pessoa que fornece seus materiais para conversar sobre o projeto.
O fornecedor pode alertá-lo para, digamos, um aumento esperado no preço do alumínio nos próximos meses – uma visão que pode economizar milhares de dólares se você o pegar cedo e se ajustar de acordo.
Você está, sem dúvida, nadando em conhecimento em seus círculos profissionais, então aproveite-o.
7. Obtenha um bom software de estimativa de construção
Você tem muito mais ferramentas à sua disposição agora do que tinha dez, ou até cinco anos atrás. Verifique se você está usando essas ferramentas para sua vantagem.
O diretório de software de estimativa de construção da Capterra tem 172 opções surpreendentes, incluindo software como o CoConstruct, um dos maiores no mundo do software de estimativa de construção, com mais de 600 análises e uma classificação de cinco estrelas.
Este software permite que você insira seus dados uma vez e preencha todas as especificações, lances, propostas, orçamentos e outros documentos para você.
Custo estimado para Construção Civil – Fonte: https://www.aarquiteta.com.br/blog/estimativa-em-construcao/
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Veja alguns de nossos projetos de arquitetura
Iluminação na Arquitetura e Interiores
Andre Bove
Hoje em nosso blog falaremos sobre Iluminação na Arquitetura e Interiores.
Esse é um ponto fundamental que utilizamos em nossos projetos e que faz toda a diferença em um projeto de arquitetura e interiores bem elaborado. De início o nosso ponto de partida é sempre o layout aprovado pelo cliente. Com base nesse layout, distribuímos a iluminação para que fique harmoniosa com a proposta de projeto, sem sobrecarregar ou deixar o ambiente com pouca iluminação.
Gostamos de trabalhar a iluminação em vários pontos do projeto, seja no gesso, na parede, nos móveis, a fim de valorizar o layout em questão. Com esses pontos bem trabalhados, conseguimos criar “cenas” e/ou ambiências nos locais, transformando um simples detalhe luminotécnico em um jantar com uma iluminação aconchegante, por exemplo. Ou até mesmo criar um Home Theater, com uma iluminação bem sutil e agradável.
Outro detalhe fundamental é o tipo de lâmpada que será utilizada no espaço. Hoje no mercado existem inúmeros tipos, e nós da Bove Arquitetura utilizamos a luz amarelada, ou branco quente, falando tecnicamente. E, particularmente, o branco quente que usamos é o de 3.000K (Três mil kelvins – intensidade luminosa). O “amarelado” da iluminação é para termos mais conforto e aconchego, comparado com a iluminação fria (branca). Além do tipo de luz, há outros fatores determinantes para um bom projeto luminotécnico, como o modelo da lâmpada. Igual ao tipo de luz, existem inúmeros modelos para as lâmpadas, sendo elas com ângulo mais aberto ou fechado, lâmpada para ambientes pequenos, com pequenos feixes de luz, dimerizáveis, entre outros.
Abaixo segue um projeto nosso com ênfase na iluminação:
Gostou dessa matéria? Entre em nosso portfólio e veja como valorizamos a iluminação em nossos projetos!
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Erros em uma reforma sem arquiteto
Andre Bove
A falta de um projeto
O primeiro, e mais comum, erro na hora de reformar sem arquiteto é não ter um projeto. Infelizmente, é normal que as pessoas não deem a devida importância para essa etapa. Isso acontece principalmente por acreditarem que ela só encarece a reforma.
Ter um projeto fará com que sua reforma aconteça com mais tranquilidade, afinal, todos terão a perfeita noção do trabalho que será realizado, e de como deve ser feita a entrega do projeto. E esses dois fatores, sozinhos, já garantem uma redução considerável no stress causado por uma reforma.
Além disso, independentemente do tamanho da sua reforma, o projeto ainda deixará sua obra mais protegida contra imprevistos, uma vez que tudo que será realizado está previsto.
2. Materiais de baixa qualidade
No fim de seu projeto, uma economia pode acabar saindo muito cara. Não existe reforma ou obra de boa qualidade sem materiais que atendam a esse mesmo pré-requisito.
Para escolher os materiais certos, de boa qualidade, e sem acabar gastando em excesso, é fundamental conhecer grande parte das marcas do mercado, e saber avaliar cada uma delas pela sua qualidade, além do preço. E é justamente nesse ponto que o arquiteto poderá auxiliar a sua reforma.
Saber escolher cada um dos materiais de sua reforma com competência irá garantir mais sossego e tranquilidade para a sua reforma.
3. Não estabelecer um cronograma
Mais uma reclamação comum entre as pessoas que estão construindo ou reformando, o prazo de entrega é algo que precisa ser estabelecido e seguido a risca desde o primeiro dia do planejamento do seu projeto. Definir essas datas permitirá que você entenda como está o andamento de sua reforma, impedindo que você perca a mão e que tudo saia do controle.
Mais do que isso, ter um cronograma detalhado impedirá que você compre materiais que só vão ser usados no fim da obra. O que significa que você investirá apenas nos itens que são realmente usados imediatamente, não correndo o risco de perder material ou de não ter onde estoca-lo.
Um arquiteto, nesse ponto, é essencial. Isso porque o profissional conhece bem os prazos para a execução de cada uma das etapas de sua reforma, e poderá lhe dar prazos e metas realistas para a entrega de cada uma delas.
4. Budget definido
Um detalhe fundamental na hora de reformar é estipular o budget que será utilizado na reforma.
O budget é o limite orçamentário em que o cliente está disposto a investir na reforma. E essa informação é fundamental, tanto o arquiteto quanto o cliente estarem cientes no inicio do processo de projeto, pois essa informação está diretamente ligada a realidade e expectativa do cliente em seu projeto.
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Etapas de um projeto de arquitetura
Andre Bove
Hoje na matéria do blog falaremos um pouco mais sobre nosso método de trabalho e como funcionam as etapas de um projeto de arquitetura e interiores.
O processo é divido em 3 fases: estudo preliminar, Anteprojeto e projeto executivo.
Estudo Preliminar
Após contrato fechado com o cliente, marcamos uma primeira reunião para o alinhamento do briefing. É nessa conversa que ouvimos do cliente quais são suas expectativas do projeto, conceito, metas, prazos, budget e tudo mais que o cliente desejar.
Ante Projeto
Nessa fase, antes de iniciarmos os estudos de layout, fazemos uma nova visita ao imóvel para aferição das medidas reais do local.
Em nova reunião com o cliente, apresentamos de 2 a 3 opções de estudos de layout, com base nas informações levantadas no estudo preliminar. Nelas, mostramos os prós e contras de cada opção.
Junto com os estudos de layout apresentamos o moodboard conceitual. Esse material é um caderno com imagens de referências, de projetos da Bove Arquitetura e de outros arquitetos, para conceituar e mostrar ao cliente através de fotos nossas ideias iniciais.
Em alguns casos, precisamos de mais reuniões para a definição do layout que servirá de base para todo o projeto. Não estipulamos prazo ou número de revisões na fase de estudo de layout, pois é uma etapa fundamental.
Aprovado o estudo de layout, desenvolvemos ainda nessa fase as imagens 3D. E é com essa ferramenta que iremos mostrar, em forma tridimensional, tudo o que foi discutido até então. É uma ferramenta fundamental para compreensão das ideias propostas até o momento.
Projeto Executivo
Na terceira e última etapa do processo, após aprovarmos o anteprojeto, iniciamos o projeto executivo, desenvolvemos todas as plantas e detalhamento técnico para a execução do projeto, seja ele uma reforma ou uma construção.
O Projeto Executivo é composto de diversas plantas e detalhes. Elaboramos todos os desenhos necessários para uma obra detalhada e de fácil compreensão.
Em paralelo ao desenvolvimento do projeto executivo, levantamos uma planilha de custos, contemplando todos os colaboradores necessários para a realização da obra. Esse custo estará baseado nas informações passadas no estudo preliminar, onde solicitamos a nossos clientes uma ideia de budget (verba destinada a obra).
Após a aprovação do projeto executivo e da planilha de custos, estamos prontos para por a mão na massa e iniciar a obra!
Falamos com mais detalhes sobre as plantas do projeto executivo em Projeto Executivo de Arquitetura. Confira nesse link!
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Porque contratar um arquiteto
Andre Bove
Muitos clientes tem esse questionamento antes de contratar um profissional. E para responder essa pergunta, iremos passar algumas dicas e considerações que você deve ter antes de contratar um arquiteto.
Ao Contratar um arquiteto, você estará projetando junto com o profissional um sonho bem planejado, pois ele irá elaborar o projeto em cima de suas ideias e desejos. Com isso, você ganha em planejamento, melhor aproveitamento de espaço e recursos, estilo adequado ao que você realmente quer/gosta e um orçamento dentro da sua realidade.
Além desses pontos citados, o arquiteto costuma oferecer o gerenciamento de obra. De nada vale um projeto bem planejado, quando a obra é problemática ou atrasa, não é mesmo? Atrelando um bom profissional que gerencie seu próprio projeto de arquitetura, a certeza de uma obra executada dentro do prazo e das expectativas é garantia de uma obra entregue com excelência.
Muitas pessoas ainda vêem o arquiteto como um profissional caro e/ou desnecessário. Mas se colocarmos na ponta do lápis todos os benefícios, planejamento físico e financeiro, o investimento vale a pena. Estamos falando de projetar o sonho de nossos clientes e para um resultado satisfatório, a importância do arquiteto é fundamental.
Normalmente o arquiteto é especializado em alguma área e esse ponto é um dos fundamentais para a busca desse profissional. Na Bove Arquitetura, somos especializados em Arquitetura e Interiores, sendo: residencial, corporativa e incorporação.
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